Les critères à prendre en considération lors de votre acquisition
Pour tout particulier, l’acquisition de la résidence immobilière est extrêmement importante et se doit d’être réfléchie. En achetant un bien, vous engagez des sommes importantes, environ un tiers de vos revenus sera en effet dédié au remboursement d’un emprunt pendant une vingtaine d’années. Malgré le risque engagé, il s’agit d’un acte pertinent, surtout en ce moment.
Il vous permet :
- d’économiser des loyers
- constituer un patrimoine considérable
- de sécuriser sa vie et celle de sa famille
Nous verrons ici les critères à prendre en considération en cas d’achat d’un bien, qui ne sont autres que la capacité de financement et la définition des besoins.
La capacité de financement
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, votre capacité de financement sera déterminée par votre apport personnel et les prêts immobiliers dont vous pouvez bénéficier.
Votre apport personnel est constitué par :
- votre épargne
- les dons familiaux
- votre Plan Epargne Logement
- votre Plan d’Epargne Entreprise
Concernant le prêt immobilier, l’état a ces dernières années mis un certain nombre de dispositifs dans le but de favoriser l’achat de résidence principale. Ainsi, vous pourrez bénéficier de prêts très variés tels que :
- Les prêts libres
- Les prêts liés à l’épargne logement, à un statut (fonctionnaires, salariés d’une entreprise cotisante au 1% Logement …) ou au niveau de revenu : prêt d’accession sociale (PAS), prêt à taux zéro (PTZ) éventuellement doublé ou majoré.
Veuillez cependant noter que le cumul de vos remboursements de prêts ne peut en aucun cas être supérieur à 1/3 de votre revenu annuel imposable.
Deuxième question : la définition des besoins
Le choix de votre résidence principale se doit de tenir compte de certains critères afin de correspondre à vos besoins. Parmi ces critères :
Votre situation familiale et son évolution. Si vous êtes un jeune couple, vous chercherez un appartement de 2 pièces. Mais s’il est probable que vous ayez un enfant d’ici les prochaines années, il est naturellement préférable d’opter pour un T3, proche de structures scolaires et transports en commun. Ces critères sont subjectifs et dépendent de la situation de chacun.
Le quartier. Un quartier peut vous sembler séduisant à première vue, mais décevant une fois installés, car il se révèle trop bruyant et pollué. Ou de vos fenêtres tout vous semble beau, mais en circulant dans le quartier, vous vous rendez compte de la présence de petites surprises environnementales, d’une déchèterie à deux pas, ou un bar très fréquenté une fois la nuit tombée. Ces nuisances sont souvent la raison de très bonnes affaires. De ce fait, nous vous conseillons de visiter le quartier à différents moment de la journée afin d’éviter de mauvaises surprises.
Les commodités du quartier : la proximité ou non des commerces, les transports en commun, les centres sociaux culturels ou complexes sportifs proches de votre bien immobilier sont également à prendre en considération. Naturellement, vous accéderez plus facilement à ces commodités en achetant un appartement qu’une maison.
Les caractéristiques intrinsèques de l’immeuble :
- La qualité des prestations (sols, peintures…) et des équipements, tant des parties communes que privatives
- Les dispositifs de sécurité
- Les éventuels labels et certifications du promoteur, de sa production ou du caractère environnementale de sa réalisation
- L’orientation et l’ensoleillement du bien
- La présence de parkings
- La disposition de l’appartement (surface des pièces, dimensions, dégagements, placards).
Les services et les équipements de l’immeuble doivent aussi être pris en compte, toujours en rapport avec le prix de l’appartement
- La présence d’un gardien ou d’un service de conciergerie
- Des espaces verts privés et en état.
- La présence d’une piscine privée.
Enfin, vous devez également penser à la perspective de la revente future. Certains évènements imprévisibles tels que la mutation professionnelle ou la venue d’un nouveau-né vont mettront probablement de l’obligation de vendre. En cela, il est important de songer à la revente future, dans le but d’éviter une potentielle moins-value.
