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Les prêts aidés à Marseille

A Marseille, différentes solutions existent afin de vous aider à l'accession à un bien immobilier. Voici dans cet articles les informations précieuses concernant le nouveau chèque premier logement et les autres solutions générale qui sont à votre disposition.

Le Nouveau Chèque Premier Logement

Primo-accédant, vous souhaitez vous installer à Marseille ? Parmi les prêts aidés à Marseille, vous pouvez bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL), une aide versée par la municipalité de Marseille. Cette subvention est la version revue et améliorée de l’ancien Chèque Premier Logement. Cette aide ne concerne pas les investisseurs mais bien les ménages qui souhaitent s’installer ou changer de logement à Marseille, car une des conditions sine qua non pour en bénéficier et d’y vivre au moins les 5 ans suivant l’achat.

Effectif de 2006 à 2016, le Chèque Premier Logement a aidé de nombreux particuliers à conclure leurs premiers achats. Participant à dynamiser tous types de quartiers marseillais, cette subvention a complété 50% des prêts à taux zéro contractés pour l’achat d’un bien immobilier.

Les conditions d’accès pour bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement

Pour bénéficier du NCPL, il est nécessaire de réunir les 4 conditions suivantes :

  • Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas/ne plus être propriétaire depuis au moins 2 ans
  • Posséder un apport au moins 40% inférieur au montant de bien convoité
  • Habiter dans le bien acquis au moins les 5 années suivant l’achat (sauf cas de force majeure : décès, divorce, licenciement économique, mutation extérieure au département des Bouches-du-Rhône)
  • Ne pas dépasser un certain revenu fiscal (voir détail ci-dessous) :
Catégorie du ménage Composition du ménage Revenu fiscal maximum
1 Une personne seule 26 017€
2 2 personnes (sauf jeune ménage*) 34 743 €
3 3 personnes
OU un jeune ménage
OU 1 personne seule avec 1 enfant à charge
41 782 €
4 4 personnes
OU 1 personne seule avec 2 enfants à charge
50 440 €
5 5 personnes
OU 1 personne seule avec 3 enfants à charge
59 336 €
6 6 personnes
OU 1 personne isolée avec 4 enfants à charge
66 872 €

*Est considéré jeune ménage un couple dont l’addition des 2 âges ne dépasse pas 55 ans

Les biens immobiliers éligibles au Nouveau Chèque Premier Logement

Vous répondez à toutes les conditions pour bénéficier du NCPL ? Gardez en tête que pour en bénéficier, le bien immobilier que vous souhaitez acquérir doit également respecter des critères précis :

  • Il doit se trouver dans la commune de Marseille
  • Il doit correspondre aux besoins et à la taille du ménage

Dans le cas d’un logement neuf :

  • Dans le cas d’un logement neuf, il ne doit pas dépasser 2 350 € le m² (parking et terrasse compris)
  • Il doit respecter la réglementation thermique de 2012 ou bien bénéficier de l'appellation BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Dans le cas d’un logement ancien :

  • Il ne doit pas dépasser 2 650€ le m² (parking et terrasse compris)
  • Le diagnostic de performance énergétique doit être de E maximum

Le montant du Nouveau Chèque Premier Logement par type de ménage

Votre ménage et le bien immobilier que vous souhaitez acheter répondent à tous les critères mentionnés ? Découvrez le montant maximum de la subvention que vous pouvez toucher, selon la taille de votre ménage et le logement que vous souhaitez acquérir. En effet, plus votre famille est grande et plus votre logement répond aux normes énergétiques, plus le montant du prêt aidé sera élevé :

Composition du ménage Logement neuf (label BBC ou RT2012)
OU Logement ancien (DPE égal à A, B ou C )
Logement neuf (sans label)
Logement ancien (DPE égal à D ou E)
1 couple 6 000€ 4 000€
1 couple avec 1 enfant 8 000€ 6 000€
1 couple avec 2 enfants 10 000€ 8 000€
1 couple avec 3 enfants 12 000€ 10 000€

Le Prêt aidé à taux zéro

Le Prêt aidé à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide gouvernementale pour l'accession à la propriété. Il vient compléter le Nouveau Chèque Premier Logement pour alléger le prêt des ménages. A l’image du NCPL, il s’adresse aux emprunteurs n’ayant pas été propriétaires dans les 2 ans précédents l’emprunt et qui comptent vivre dans le logement acheté.

Le montant du Prêt à taux zéro est déterminé en fonction de la composition du ménage, ses ressources et de la localisation du bien. Concernant Marseille, la zone d'acquisition est la zone A.

Voici les ressources maximales par foyer selon le nombre d’occupants pour pouvoir prétendre au PTZ :

Nombre de personnes Revenu fiscal maximum
1 37 000 €
2 51 800€
3 62 900€
4 74 000€
5 85 100€
6 96 200€
7 107 300€
8 118 400€

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Image par Erin Doering de Unsplash

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