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Les prix de l’immobilier à Paris

Les prix de l’immobilier à Paris sont connus pour être les plus chers de France - voire d’Europe selon les quartiers. Cependant, bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs d’un logement parisien : en 2018, la flambée des prix a commencé à s’apaiser. Le prix médian n’a pas encore dépassé la barre symbolique des 10 000€ le m². Dans cet article, découvrez toutes les tendances des prix de l’immobilier à Paris, quels sont les quartiers les plus chers, les plus abordables et ceux qui montent.

Panorama global des prix de l’immobilier à Paris par arrondissement

Paris est divisée en 20 arrondissements. Chacun possède un marché de l’immobilier qui lui est propre. Tous sont en hausse, résultat d’un marché à flux tendu, de la gentrification ou des travaux d’urbanisation menés par la Mairie de Paris. Paris, c’est aussi une ville de contraste. D’un arrondissement à l’autre, le prix au m² d’un appartement avec une superficie et un cachet similaires peut varier de 5000€…

Arrondissement Prix moyen du m² d'un apt au 1er trimestre 2019 Augmentation / Diminution par rapport à 2018
1er 12 400€ + 5.4 %
2ème 11 109€ + 2.2 %
3ème 12 068€ + 5.4 %
4ème 12 818€ + 4.9 %
5ème 11 878€ + 4.5 %
6ème 13 920€ + 2.1 %
7ème 13 562€ + 3.9 %
8ème 11 154€ + 4.9 %
9ème 10 649€ + 8.9 %
10ème 9 614€ + 7.2 %
11ème 9 915€ + 5.0 %
12ème 9 034€ + 5.4 %
13ème 8 768€ + 2.6 %
14ème 9 819€ + 6.4 %
15ème 9 594€ + 3.5 %
16ème 10 615€ + 2.5 %
17ème 10 183€ + 3.6 %
18ème 9 115€ + 3.5 %
19ème 8 155€ + 8.6 %
20ème 8 464€ + 7.5 %

Les arrondissements où les prix immobiliers sont les plus élevés sont les plus centraux : du 3ème au 7ème arrondissement, ne soyez pas surpris de trouver des biens à plus de 11 000€ le m². A l’inverse, les quartiers Nords sont ceux où les prix médians sont au-dessous de 8 000 le m². Ces quartiers populaires commencent cependant à monter : il est temps d’y investir avant que les prix ne s’envolent…

Les prix de l’immobilier médians selon le bien acheté

Les prix de l’immobilier à Paris varient selon le type de logement acheté. Pour un appartement dit “ancien”, il faut compter en moyenne 8 800 € par m². Pour un appartement neuf, il faudra débourser davantage : le m² est à 10 330 €. Vous souhaitez investir ou vous installer dans une maison ? Il s’agit du bien le plus convoité à Paris, avec un prix au m² de 11 360€. Enfin, si vous souhaitez acheter un garage ou une place de parking fermée, sachez que ce bien coûte en moyenne 27 450 € à Paris.

Achat immobilier à Paris : les quartiers les plus chers

La ville lumière brille pour ses prix immobiliers élevés. Les transactions records parisiennes ont de quoi faire tourner la tête. Selon l’Office des Notaires de Paris-Ile-de-France, en 2018, un 59m² a été vendu à 40 680€ le m² à Porte Dauphine (16ème arrondissement), tandis qu’à Saint-Thomas-d’Aquin (7ème arrondissement), un 234m² a été cédé 35 020€ le m²...

Le 6ème et le 7ème sont les arrondissements les plus chers. Le quartier de Saint-Germain-des-Prés flambe, avec un prix moyen de 16 390€ le m². L’Odéon (15 540 €/m²), la Monnaie (14 750 €/m²), Saint-Thomas-d'Aquin (13 670 €/m²) et Notre-Dame-des-Champs (12 870 €/m²) le talonne… Côté Rive-Droite, c’est le Marais qui remporte la palme du quartier le plus cher, avec un prix au m² de 15 000€ en moyenne.

Achat immobilier à Paris : les arrondissements les moins chers

Rassurez-vous, Paris est une ville de contraste. Dans certains arrondissements plus éloignés du centre, le prix de l’immobilier reste abordable. Les quartiers où les prix de l’immobilier sont les plus bas sont situés dans le 18ème, le 19ème et le 20ème arrondissement.

Au premier trimestre de 2019, le quartier le moins cher est celui du Pont-de-Flandre, où le m² coûte en moyenne 6 810€. Viennent ensuite le quartier de la Chapelle (7 340€/m²), de la Goutte-d’Or (7 700€/m²), de Saint-Fargeau (7 810€/m²) puis de la Villette (7 970€/m²). Néanmoins, la tendance immobilière est à la hausse. La Chapelle a vu ses prix augmenter de 11,9% en un an, tandis que la Goutte-d’Or a pris 27, 9% en 5 ans...

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Image par Vincent Rivaud de Pexel

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