Top 5 des villes où investir en France en 2022
À quelques semaines de l’élection présidentielle, le gouvernement met tout en place afin d’inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Les dispositifs existants tel que Pinel ou encore PTZ sont notamment prolongés.
Si vous n’avez pas encore franchi le pas et ne savez pas où investir, Maselectionimmo.fr vous fait découvrir les 5 villes, de plus de 100 000 habitants, propices à l’investissement locatif dans le neuf.
NANTES
Nantes est une ville avec une économie solide et prometteuse. Les prix au m² sont en perpétuelle augmentation en effet, il faut compter un prix moyen au m² de 4 560 € dans le neuf et un écart avec l’ancien dans la moyenne nationale (+32%). Avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,2% et un taux de vacance à 5,9%, il y existe un bon équilibre risque/rendement locatif.
TOULOUSE
La ville rose jouit d’un dynamisme sans égal ce qui explique que les prix au mètre carré sont en hausse continue. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 281 €. Avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,5% et un taux de vacance à 8,2%.
BORDEAUX
Du côté de Bordeaux, le coût d’acquisition immobilier est aujourd’hui élevé. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 747 €. Bordeaux est en plein boom, son succès grandissant se mesure auprès des investisseurs et des ménages en provenance d’autres villes qui souhaitent s’installer dans la métropole. . La rentabilité Pinel (zone B1) dans la ville est autour de 3,1% et le taux de vacance à 6,7%. Il y existe également un bon équilibre risque/rendement locatif.
MONTPELLIER
Montpellier arrive régulièrement en tête des classements des villes les plus attractives. Elle affiche d’ailleurs la plus forte croissance démographique française : +1,7 % par an depuis 2011. Le prix d’un logement neuf au m² est de 5 610€ pour un rendement brut de 3% à 5% selon le quartier.
LYON
Lyon est la deuxième ville la plus chère de France. Les prix y ont fortement progressé depuis 5 ans, comptez pour un appartement neuf, 5 330 € au m². La ville est passée en zone A, ce qui permet une rentabilité Pinel à 3,4% malgré les prix élevés. Le taux de vacance est à 8,1%, il y existe un bon équilibre risque/rendement locatif.
